广州房价_广州房价下跌了多少

1.广州月薪多少能买房？

2.现在广州11个区域房价如何？

3.广州房产惊现1元起拍价，这背后到底是怎样的“套路”？

4.广州房价会不会跌呀？

现在广州总体是有11个区，目前主城区范畴内是荔湾、越秀、天河、海珠、番禺（部分）、白云（部分）、黄埔（部分）。主城区房价情况最低单价去到2.3万的黄埔珠江嘉园项目；区南沙、花都、增城、从化四区中，近两年发展最快、政策倾向、产业和交通规划最多的是南沙和增城，目前南沙单价最低在1.7万南沙奥园；增城规划利好地段最低房价1.9万，云溪四季和合景誉山国际，偏远区域石滩镇项目三江盛汇单价在1.2-1.3万。花都目前发展较好的是区板块，新房单价在2.5万以上，其他板块缺乏政策规划，发展较慢，单价在1.2-2万。从化项目沿着地铁14号线而建，单价在1.4-2万间，因为从化区域是广州北部生态保护区，无产业规划，环境和生态保护最好，广州饮水主要在从化，故而从化开发项目以养老度需求为主，项目主推户型集中大户型。

广州月薪多少能买房？

目前广州一共有十一个区域，房价由低到高排列的话可以大致划分为三个梯次：

第一梯队：天河区、越秀区、荔湾区、海珠区、白云区，这五个区域目前在售的房价普遍在5万/㎡以上，并且以改善大面积为主，小面积住宅比较稀缺。

第二梯队：番禺区、南沙区、黄埔区、增城区，这四个区域目前在售房价情况在1.5万/㎡-4万/平方米，户型面积可选择性大

第三梯队：花都区、从化区，这两个区域位于广州北部区域，目前在售房价1万/㎡-2.5万/㎡，户型面积可选择性大，区域价值较低

现在广州11个区域房价如何？

在房价高高在上的如今，这个问题对于普通上班族的我来讲，还是比较扎心的！

为什么这么说呢？每个月工资只有几千块钱，除去日常生活中的必要开销，如：一日3餐的米、油、菜等必须项，每个月预算在3000-4000元左右，能剩下的已不多。

不过月收入多少才能在广州买得起房，这个也要看怎么个买法，如付个首付，剩余分期还的话，前期压力会比较小，但是若后期收入不稳定，那每个月需要偿还房贷，压力就会比较大。相反的，如果是全款购买，前期支出大，后期慢慢就轻松了。还有购买全新房或二手房，价格差别也是很大的，几种不同的购买方式，最终结果也不一样。

我们来看看当前广州的房价，广州4月新房平均价格为3.1万元一平方，广州周边的房价的价格相对较低一些，均价为1.4万，如按照平均2万一平方的价格来计算，买一套80平方的房子总价为160万，全款购买就是160万，能全款买房的一般都是经济比较富裕的。

若分期偿还的话，付个3成首付48万，剩余的112万分15年还，每个月还6300元左右。按照这个分期还款买房的话，每个月房贷6300元，加上日常生活基础开销预算为4000元，总支出预算一共为10300元，一个月收入至少要维持在1.5万以上才能买房，如果每个月的工资仅够支付房款，那么生活费哪来？

再来看看二手房价，根据安居客发布的房价数据显示，广州5月份二手房均价3.1万一平方，广州周边均价为1万左右一平方，如按照1.3万元以平方来计算，购买一套80平方的二手房总价为100.4万，全款购买的话就不需要去计算按月还款了，分期还款购买的话，首付3成为31.2万，还有69.2万分期还款，分10年还每个月需要偿还6400元左右，再加上生活费预算4000元，每个月预算支出为12400元，按照这个分期数额来计算，每个月的收入仍然需要在1.5万以上，才能稳定的维持生活。

若按照广州周边这个二手房均价来买，买个60平方这样，那么全款就是60万左右，首付3成购买的话，首付款为18万，剩余的42万分10年还，每个月需还3800元左右，加上生活支出预算3000元，每个月固定支出预算为6800元，按照这个支出金额来算，每个月的收入在9千以上就可以维持基本生活。

高企的房价让很多人望而不得，特别是对于外来务工，想要在广州买房更是难上加难。

我有个朋友说，夫妻二人每个月收入1.3万，家里有两小孩由父母帮带着，一个上幼儿园，一个上小学，两个人一学期的学费一万左右，每个月的生活费5000左右，还有一些杂七杂八的费用等，每个月能攒下2000-3000块钱左右，生活也是过得紧巴巴的，高昂的房价让多少人缩衣节食，花钱总得计算着，不容易啊！

广州房产惊现1元起拍价，这背后到底是怎样的“套路”？

广州目前11个区域中，天河、海珠、越秀、荔湾、番禺属于广州发展相对成熟的老城区，目前房价相对比较高，大部分都在40000以上；白云和花都属于北部优化区域，目前住宅大部分以别墅为主，住宅以大面积为主，价格在30000以上，花都相对比较低，靠近佛山的区域房价有10000多的，但交通不方便；目前，广州重点发展的区域是东进战略路线上的黄埔和增城，黄埔目前均价在20000以上，增城作为东部交通枢纽，均价目前在18000；而南沙，作为广州重点发展的区域和国家级新区，房价增长幅度是最高的，目前价格在20000以上。

广州房价会不会跌呀？

这种行为属于噱头。

对于房产来讲，一般房产的价格都是以万为单位。特别是对于广州这样的地区而言，广州的房价相对比较高，所以拍卖的价格也比较高。有些人为了博取别人的眼球，通过所谓的一元起拍的价格来吸引别人的关注。

一、这个事情是怎么回事？

这个事情发生在广州，有一套29平米的房子竟然只卖一元钱，并且直接摆到了拍卖行。这个事情引发了很多网友的关注，很多人表示谁如果抢到就是赚到。但事实上，这套房子会有很多人拍卖，在大家竞拍的过程中就把房价拉起来了。虽然这套房子的起拍价只有一元钱，但最后成交的价格会无限接近于市场价，所以这样的起拍价并没有什么意义，这个起拍价只不过是一个宣传的噱头。

二、这是一个彻头彻尾的噱头。

我在网上看了相关资料，对于这套29平米的房子来说，如果按照目前的市场行情来算的话，价格可以在150万左右。试想一下，一套150万的房子仅仅只卖一元钱，虽然业主表示自己会严格遵守拍卖的相关程序，但如果到时候没有人竞拍，或者拍卖的人价格偏低，这名业主便可以直接把房子收回。简而言之：房子虽然拍卖的起拍价很低，但最后会以市场价格成交。

三、我觉得没有必要关注这些博人眼球的内容。

现在是互联网时代，网上会充斥着各种花里胡哨的内容，目前的拍卖市场也有一些为了吸引别人的关注而特意做出了举动。这些举动看起来非常优惠，甚至像捡钱一样。但真当你参与进来以后，就会发现自己只不过是参与到了他们的营销当中。对于真正需要购房的小伙伴来讲，我觉得也没有必要在这种房子上浪费时间。

关于房价到底会不会跌，这个没有一个确切的答案，但是咱们可以从三个层面分析：

①首先是层面：房地产作为国家支柱型产业，的态度是保持房地产市场平稳健康发展，抑制房产泡沫，又防止大起大落；

②第二是开发商层面：土地放量越来越少，开发商拿地价格节节攀升，加上人力和建安成本，税费，利润等，不难看出其降价的可能性较低；

③第三是消费者层面：房产对于中国人来讲其价值不言而喻，是很多人梦寐以求的东西。广州作为一线城市，其城市的吸引力促使越来越多人涌入广州，希望在广州买个房扎根于此，而广州房产的供给远远满足不了这么多的需求，所谓物以稀为贵，从经济学角度上讲房子也几乎不可能降价。

另外，从广州房价的发展历史中，咱们也可以看出房价的走势。比如说珠江新城这个地方，二三十年前，它也只是两三千块钱一平方的事；哪怕是十年以前，珠江新城这边的房价也才不到1万块钱，然后到现在十几万一平方。像我们从北京来的同事们，有些亲身经历过北京那边的通泰国际公馆，六环以外的房子卖，年前的时候卖5万，年后的时候卖7万，增城朱村的房子两年前60-70万全款可以买一套房，现在因为地铁开通的原因，某些楼盘70万可能都不够首付了。

只是房价不像股市，它其实永远只有相对低点，没有绝对低点。虽然中间会有一些小的波动，但是从长远来看，在广州这种一线大城市的保障下，并且放到一个大的时间维度来看，房价一定是相对稳定且保持上升态势的。