宁波房价多少一平米_宁波房价

1.宁波房价情况？

2.宁波春起江南房价多少钱一平？

3.宁波扩大楼市限购范围 建立热点学区二手房参考价格发布机制

在下不才，说的不好的话请直接忽视，尽量给你点意见

一。宁波六区房价介绍

1.依照数据来看，海曙区八月均价159元/㎡左右，7月份海曙区成交371套排名第一。

2.江东区八月份均价17426元/㎡上下浮动，目前东部新城也是重点开发的区域，目前有有很

多的楼盘

3.江北区8月份均价15864元/㎡上下浮动

4.鄞州区八月份均价17339元/㎡上下浮动，目前鄞州是宁波房产比较集中的一块，尤以南部

商务区和万达商圈为代表，房价较高。7月份鄞州区成交290套排名第三

5.镇海区八月份均价10403元/㎡上下浮动

6.北仑区八月份均价77元/㎡上下浮动，7月份北仑区成交339套排名第二

二。宁波现行的落户政策

宁波市户口迁移政策规定：如果申请人是大专以上学历、在市中心城区落实用人单位，具有

合法固定住所（自己购房）并实际居住的，可以将户口迁移至合法固定住所内。

如果申请人没有大专以上学历，根据市《关于加强住房保障促进房地产市场稳定健康发

展的若干意见》（甬政发[2008]113号）规定，凡在市六区范围，购置住房单套建筑面积达

到100平方米（包括100平方米）以上，年龄在45周岁（包括45周岁、以受理落户申请日期

为限）以下的人员并实际居住的，可以将户口迁移合法固定住所。

PS：详细参考《关于加强住房保障促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》（甬政发

[2008]113号）

三。宁波现在的房价走势

先看组数据，2011年7月宁波市六区商品住宅成交1210套，环比增加2.37%，成交均15050

元/平方米，环比上涨2.18%，成交面积12.49万平方米，环比减少11.96%。60-90平方米面

积段成交套数占绝对主力低位房价下行趋势较为明显：虽然整体商品住宅成交均价环比有所

上涨，但涨幅明显小于之前。区域中除镇海区、科技园区均价环比略有上涨外，其余各区域

成交均价环比均出现不同程度的下跌。

目前来说，显而易见的，现在刚性需求一般都是持观望状态。宁波现在的房价有了明显的松

动，甚至有的开发商已经降价，打折优惠也成为主旋律，不少楼盘出现95折优惠，以及送车

等活动。可以说，只要政策不松，甚至加大力度，房价有望引来拐点。但没有人敢说房价到

底会不会跌，这个得您自己判断。但是中国人买涨不买跌的状况，已经是近十年血一般的教

训，所以请慎重考虑

四。北仑房价介绍

北仑区八月份均价77元/㎡上下浮动，7月份北仑区成交339套排名第二。目前北仑区是宁

波房产市场的主力。常青苑主打刚需小户型。上月销售前三甲，均价:6,980元/平米左右；黄

山豪庭上周二期成交71套位居排行榜首，均价12000 元/平方米；世茂世界湾均价12000元/

平方米；黄金海岸均价 8500 元/平方 等等。目前北仑项目众多，而且现在北仑发展速，

像黄金海岸 ，世界湾地理位置都不错，生活方便。而且北仑的房价在整个宁波地区是性价最

高的 。北仑区是现在宁波扛大旗的标志性区域，非常合适刚性需求的置业。

五。买房咨询

咨询的最好方式就是看房，报名看房团，看一轮，北仑的项目你基本有底了，价格也很了

然。再次，看房团里面有很多买房的骨灰级人员。他们看了很多楼盘，听听他们的说法，或

许会有帮助，彼此交流交流，增加点看法。暂时就想到这么多，您可以补充，我看我能不能

帮到你

六。买房过程

新房：看房--砍价、选房、看优惠-下订金-10个工作日内交首付-签合同-房地产公司会同时介

绍银行为您办-审批-开始还贷-交付验房-

PS：说的很白话，可能有纰漏，不过他们都会引导你购买的，合同都是霸王条款，不

过看仔细也好

二手房：找中介，他会引导，就是注意下，你要了解税，有些税其实不是买家付的，但现在

流行转接给买房，你要了解清楚，一般可能二手买方总共要付10%的 税

最后，选房子慎重仔细点，也看看怎么选房，重要是适合，这里也包括钱。一旦下决心了，就果断点，毫不犹豫。可能很多地方说的有纰漏，仁者见仁，智者见智了，希望能帮到你

宁波房价情况？

提起浙江大家最先想到的就是杭州和宁波，这两座城市的经济发展速度在全国都是名列前茅，其中杭州是浙江的首府，而宁波则是浙江的经济中心，都说经济水平决定房价，那么为什么同样经济发达的宁波的房价却远远赶不上杭州呢?

宁波是中国大陆发展水平前15强城市，浙江省内除杭州外唯一的副省级城市。相比其他城市，宁波还是世界第四大港口，有制订地方性法规权限的较大的市，其城市地位也是不容小觑的。宁波楼市的均价，从2010年的15000/_，到2012年的14000/_，放到现在也就20000/_左右。作为浙江的经济中心，宁波的楼市对于年轻人来说还是比较宽容的。

杭州是浙江省省会，也是浙江的政治，文化，教育，交通和金融中心。2010杭州的房价就达到了20000/_左右的均价，那个时候可以媲美北上广的。杭州2014年初期房价比起高点的2010年，直到近几年，杭州的房价已经成为全国关注的焦点。G20、阿里巴巴等概念轮番加持，杭州楼市从下半年开始变态发展。市区基本40000/_-50000/_，高端点的70000/_以上，郊区以靠近市区为比较10000/_-30000_不等。

之所以说宁波的房价比不上杭州市必然的，从人口上看杭州人口接近1000万，宁波800万;从经济GDP的角度看杭州GDP12556亿，宁波9850亿;从城市地位来看，杭州位于新一线城市第二，宁波排在后面;从人口吸引指数来看杭州位于第9，宁波位于15;从经济来看，宁波通常以港口贸易、传统工业、制造业为主，但是随着时代的发展互联网的崛起，杭州在全国都是数一数二的互联网城市，轻工业等发展迅速，非常具有特色;从教育上来看，杭州有中国美院、浙大等高校，比如浙大是全国排名前三甲的大学，在国际上都是非常有名的，被誉为“东方剑桥”。

所以说，其实从大杭州和大宁波算，杭州的房产均价之比宁波高出一万左右，并不是由于单一的经济因素所决定的，宁波当地的民众比较富裕购房能力也比较强，但综合来看，不论是人口、城市建设、政治地位还是经济、教育等各个方面杭州都占据着一定的优势，所以说房价会超出宁波一截也就不足为奇了。

宁波春起江南房价多少钱一平？

接下来不才，说脏话请无视，尽量给你一些建议

à。宁波市六区房价推行

1，根据数据，海曙区，在八月左右159元平均价格/平方米，月海曙区371套的成交排名第一。

2，江东区在八月17426元/平方米的均价，加上或减去，目前集中在都会区东部的发展，目前有超过地产

3，江北区在八月进行价格15864元/平方米上下浮动

4，鄞州区的17339元均价在8月/㎡上下浮动，宁波市鄞州物业目前多集中之一，尤其是

商业区和价格上涨的万达代表的南区。日成交290套鄞州区，排在第三位

5，镇海区在8月份平均售价10,403元/平方米，加上或减去

6，北仑区在八月77元平均价格/平方米，加上或减去，七月北仑区339套成交排名第二

2。宁波落户政策

现行的户口迁移政策，宁波市分局：如果申请人具有大专以上学历，用人单位在市中心的实施，与

合法固定住所（自己购买）并实际居住，可以将帐户迁移到合法固定住所。

如果申请人不具有大专以上学历，按照“关于住房保障的加强，以促进健康稳定房地产市场的若干发出

展的意见”（雍正发[2008] 113号）规定，凡在我市六区范围内，购买单套住房建筑面积100平方米至（含100平方米）的周岁以上45年（含45岁，以解决应用

接受的限度之日起）少的人员和实际生活中，您可以户口迁移合法固定住所。

注：详细参考“关于住房保障的加强，促进了一些意见，房地产市场平稳健康发展”（刘勇郑发

[2008] 113号），

>

3。宁波现在看数据价格走势

集，2011年7月在宁波市1210套商品住宅成交，同比增长2.37％，关闭所有15050

元/平方米，同比六区2.18个百分点，成交面积124900平方米平方米，跌幅为11.96％。 60-90平方米的面积

主要部分成交绝对低廉的价格下降趋势更为明显：虽然商品住宅成交整体均价有

环比上涨，但增幅显著比以前少了。区，除镇海区，科技园，均价小幅上涨，区域成交均价均出现不同程度的下滑。

目前，很显然，现在刚性需求一般都持观望状态。宁波现在的价格已经明显松动

动，甚至一些开发商纷纷降价，折扣也成为了主旋律，大量的楼盘有95％的折扣，以及运载工具

其他活动。可以说，只要政策不松动，甚至加剧，价格预计将导致一个拐点。但是，没有人能说

价格底部不会下降，这是你自己的判断。但中国人买涨不买跌的情况，这已经是近十年的教学，一般血液

训练，所以请慎重考虑

4。北仑北仑区

价格在8月推出的77元/平方米的均价，加上或减去，日成交339套北仑区排名第二。北仑区目前相当主波。翠苑打刚需小户型。上个月，三名前销售，价格：约6980元/平方米;黄

山高地二期成交上周排名首位的71套，12000元/平方米的均价; 12000元湾/

米世茂世界平均水平的价格;黄金海岸，8500元/平方米，等的平均价格。目前北仑众多项目，现在北仑的发展速度，

像黄金海岸，是世界上湾地理位置都不错，安逸的生活。宁波市北仑区价格在该地区是最对价格

高。宁波市北仑区目前进行的具有里程碑意义的区域，非常适合刚性需求家庭的旗帜。

5。购买咨询

最好的办法是咨询看房，报名看房，看到一个，你基本上触底北仑项目，而且价格也甚具

跑。同样，也有不少铁杆看房人员买房。他们看到了很多房地产，听他们说什么，或者

承诺将帮助，交流沟通彼此，增加点看法。暂时想到这么多，你可以添加，我想我可以帮你

6。

工艺新买的房子：看房 - 讨价还价，选房，看优惠 - 下定金-10个工作日内支付定金 - 合同 - 房地产公司也将参照

邵银行给你做 - 审批 - 开始还款 - 交付验房 - 拉什

PS：这是非常白话，可能会有瑕疵，但他们会指导你购买合同是霸王条款，不要太紧密也

良好的二手房：找中介，他要引导，正在看，你要明白税，其实不是买方支付一些税，但现在

>流行适配器买房子，你必须要了解清楚，一般二手买家可能要支付的税金总额

最后，房子精心精心挑选，看看还怎么选房，重要的是对这里还包括金钱。一旦确定，并在决定性关头，没有犹豫。可能有很多地方说有缺陷的，仁者见仁，智者见智了，希望你能帮助

宁波扩大楼市限购范围 建立热点学区二手房参考价格发布机制

春起江南目前房价为：11629元/_。

春起江南位于慈溪镇环城南路与直江南路交汇处，物业类型是住宅，房屋产权普通住宅70年，装修情况为毛坯，规划面积22800_，建筑面积56000_。想要了解更多信息，可拨打吉屋售楼咨询电话:4006581350转15043，进行预约看房，享受一对一的详细讲解及报价服务。

点击查看:春起江南更多详细信息。

4月16日深夜，浙江省宁波市住房和城乡建设局发布其与宁波市资规局、宁波市市场监督管理局、宁波市税务局、人行宁波支行、银保监局等六部门联合发布的《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

《通知》通过扩大限购区域、加强住房交易管理、加大住宅用地供应、严审购房首付资金来源等方式，坚决抑制房地产投资投机行为。该《通知》自4月17日起实施。

根据新华社4月8日消息，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市负责人，要求切实提高政治站位，把思想和行动统一到党中央、院决策部署上来，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

收紧非宁波市户籍家庭购房资格

宁波住建局表示，《通知》主要在以下方面作出了调整：一是购房资格核查范围由市五区扩大至市六区（含奉化区）；二是收紧非宁波市户籍家庭购房资格条件，取消“个人所得税缴纳证明”，保留社会保险缴纳证明作为非户籍居民家庭申请限购区域内购房资格依据，且社会保险缴纳证明应当无补缴记录；三是暂停企业等法人或非法人组织在限购区域内购买住房。

需要特别说明的是，属于宁波引进的顶尖人才、特优人才、领军人才、拔尖人才、高级人才等五类非宁波户籍高层次人才，在宁波市限购区域购买住房或者在市六区申请无房户优先认购新建商品住房的，仍按照原政策执行，即凭人才部门出具的高层次人才认定证明，可以不提供社会保险缴纳证明。

扩大限购区域，家庭住房核查范围扩大为市六区

根据《通知》，住房限购区域扩大至宁波绕城高速所围区域，以及江北区慈城镇，镇海区招宝山街道、蛟川街道，鄞州区云龙镇、姜山镇、下应街道、首南街道，奉化区方桥街道行政区域和宁波东钱湖旅游度区，限购区域同时执行限售政策。

住房限购区域由目前的“北环西路—广元路、广元路延伸段（规划）—西洪大桥（在建）—秋实路—鄞县大道—机场路—鄞州大道—鄞县大道—宁波绕城高速G1504—东环南路—东环北路—北环东路—北环西路”所围区域扩大至宁波绕城高速所围区域，以及江北区慈城镇，镇海区招宝山街道、蛟川街道，鄞州区云龙镇、姜山镇，下应街道、首南街道、奉化区方桥街道和东钱湖旅游度区所辖行政区域。

此次限购区域调整，由原来的约240平方公里扩大到现在约990平方公里，将近期宁波商品房、二手房热点板块基本纳入了限购区域，同时还将奉化区方桥街道所辖区域纳入限售区域。

申请购买限购区域内住房或者申请海曙、江北、镇海、北仑、鄞州、奉化区（以下简称“市六区”）内优先认购新建商品住房的，家庭住房情况核查范围扩大为市六区。

非宁波户籍居民家庭申请购买限购区域内新建商品住房或二手住房的，应当提供自购房之日起前3年内在宁波连续缴纳24个月及以上，且无补缴记录的社会保险缴纳证明。非宁波市六区户籍居民家庭申请优先认购新建商品住房的，应当提供自购房之日起前3年内在市六区连续缴纳24个月及以上，且无补缴记录的社会保险缴纳证明。

企业等法人及非法人组织暂停在限购区域内购买住房，经批准的人才公寓等项目除外。

建立热点学区二手房交易参考价发布机制

宁波市住建局解读，对于二手住房市场，《通知》主要是从“完善二手住房交易规则”和“加强住房交易管理”两个方面着手规范。

完善二手住房交易规则方面，一是规范房源核验发布，在房源发布挂牌信息时同步匹配同类房源近期（近六个月）网签价格区间（以按揭成交案例为基准），提高市场价格信息透明度。加强对二手住房挂牌价格的监测，及时下架挂牌价格明显背离网签价格区间的二手住房源。

二是建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制，引导和规范热点学区二手住房的挂牌和交易行为，落实交易参考价格在金融信贷等应用，抑制热点学区二手住房价格的人为炒作和非理性上涨。

宁波住建局介绍，综合参考学区二手住房近期成交量、挂牌价格、网签价格等多方面因素，发布交易参考价格的首批热点学区共计有9个：宁波市实验小学，海曙外国语学校（青林湾校区、五江口校区），宁波大学附属学校，华泰小学（东校区、西校区），堇山小学，宋诏桥小学，四眼碶小学（新河校区），镇海区中心学校，镇海应行久外语实验学校

上述9个热点学区二手住房交易参考价格将于近期发布，以后将根据学区热度和市场情况变化，适时调整、增加热点学区名单，并及时发布交易参考价格。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，宁波明确了二手房参考价格和信贷工作的关系，换言之，二手房后续获得难度将增加，减少了房源涨价的空间。

堵住利用赠与方式规避限购政策的漏洞

在加强住房交易管理方面，严格限制限购区域内二手住房赠与，堵住利用赠与方式规避限购政策的漏洞。《通知》规定，赠与限购区域内住房的，受赠居民家庭应当具备在限购区域内的购房资格。赠与人赠与住房后2年内在限购区域购买住房的，已赠与的住房计入赠与人家庭住房套数。

例一：宁波居民赵某在宁波市中心有一套住房，已持有10年。因为与同是宁波居民的李某从小一起长大，想把自己的房子赠给李某。按照新政策，李某及其家庭须符合宁波的限购，李某及其家庭成员在市六区范围内无房或者只有一套住房，才有资格接受赵某的房产赠与。

例二：宁波居民张某在中心城区某小学附近有一套学区房。张某的孙子到了入学年龄，张某想把这套房子赠送给儿子张晓某，让孙子入读该小学。张晓某在接受这套住房的赠与时需要提供限购资格证明。张某把这套房子赠给张晓某并办理了过户手续后，2年内想在限购区域内购买住房，进行家庭住房情况核查时，家庭住房套数应当把已经赠与的这套住房加上，如果总数为2套及以上，就不能在限购区域内购买住房了。

严审购房首付资金来源

严格落实差别化住房信贷政策，支持居民购买首套自住住房需求，抑制利用信贷资金投资投机行为。

加大房地产集中度管理工作力度，严格审核购房人首付资金来源，从严查处经营贷、消费贷等信贷资金违规流入房地产领域的行为。

购房人缴纳契税，家庭住房套数的核查范围由市五区扩大至市六区。

宁波市住建局表示，扩大核查范围将增加在市五区和奉化区炒房客的纳税负担，可以发挥抑制投资购房行为的作用。4月16日22点之前查询打印的家庭住房套数纸质结果继续有效至到期日。

新政实施后将开展活动

加强房地产开发企业销售管理，严厉打击违规收费、操控认筹比例、捂盘惜售、捆绑销售等行为；加强网络、自媒体等媒介发布价格管理，严厉打击煽动价格上涨、散布不实市场信息、恶意炒作房价等行为；加强房地产经纪机构及其从业人员管理，严厉打击非法赚取差价等扰乱市场秩序、损害市场主体合法权益的违规行为。

严跃进指出，此次政策明确要严厉打击房企操控认筹比例的行为。该行为在今年比较明显。很多城市新房项目认购过程中，确实出现了很多反常的现象，比如说“婉拒”购房者认购房源。这样做，其实就是不希望客房比过高，进而触发积分购房或摇号政策。但该做法属于操控行为，影响了购房者的入市。宁波此举有助于规范房企营销作业，减少了各类售楼处的人为干预。

宁波市住建局表示，新政实施后，各地各部门将主要针对以下扰乱市场秩序、损害市场主体合法权益的违规行为进行：

商品房市场方面，房地产销售中任何形式的价外加价，房地产开发企业以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用；拒绝或变相拒绝购房人参观基础装修样板房；捂盘惜售或者变相囤积房源；操控或变相操控认筹比例规避公开摇号行为；不得以住宅价格销售储藏室等住宅附属用房；不得强制捆绑销售升级装修。

二手住房市场方面，二手住房挂牌价格明显异常，哄抬二手住房房价；通过网络、自媒体等煽动房价上涨、渲染市场恐慌情绪、恶意炒作市场等行为；房地产经纪机构及其从业人员怂恿、诱导交易各方操控价格，或者对交易各方隐瞒事实、赚取二手房差价等违规行为。

加大住宅用地供应，优化房价地价联动机制

《通知》指出，加大住宅用地供应，2021年市区供应住宅用地面积在近5年平均供应土地面积基础上增加12%以上。

加强租赁住房用地保障，2021年市区供应租赁住房用地面积不少于住宅用地总面积的10%。

优化房价地价联动出让模式，住宅用地限房价出让范围从市五区扩大到市六区。

完善住宅用地出让机制，试行“限房价、限地价、竞自持租赁住房”等方式竞价。

《通知》还要求，健全完善房地产市场调控工作评价考核机制，严格落实房地产调控“一县一策”工作任务。

大力发展住房租赁市场，加大租赁住房建设力度，落实中央财政支持住房租赁市场发展试点目标任务，稳步推进共有产权住房建设，加快完善宁波住房体系。