天津房价2023年最新房价河东区_天津房价2023年最新房价

1.东丽区誉东苑房价有上涨空间吗?

2.泰丰观湖是富人区吗

3.天津力高阳光海岸海拔

其实天津弗罗伦萨小镇就有点像咱们熟悉的奥特莱斯，所以小镇内的商品并不是自己在卖，而是给各大品牌提供了一个平台而已，至于是否便宜的问题，我觉得就要看每个人是怎么看待的，但是相对来说，碰上打折季的时候，里面买的商品还是比较便宜的。

总体来看，在小镇中的商品要比专柜的便宜，很多人也非常喜欢去小镇中买奢侈品 ，不过很多的折扣商品的款式还是比较老旧的，而且款式比较的少，所以能否买到自己称心如意的产品，还是要看一点运气的。

根据网友们的推荐， 在小镇中，RV家是很值得逛的 ，比如说它家独特的方钻绸缎鞋甚至会打出7折甚至更低的价格，而且尺码，颜色也是非常的齐全，据了解，小镇的RV是全国outles唯一一家店，常年有7-9折的折扣。

相比于 奥特莱斯给人一种“开业大甩卖”的既视感，天津弗罗伦萨小镇的整体购物体验还是不错的 ，而其品牌的聚集也是比较的有特色，其中一类的奢侈品大牌会固定在一边，而二类的轻奢品牌则会位于另外一边，而运动品牌则会与必胜客等放在一起，非常的明了，每个区域规划的也很清晰。

与此同时，在小镇中还会定期的举行一些活动，并且会邀请一些明星助阵，以此来吸引消费者的目光，当然了，小镇的风格也是异国风情满满，还是非常建议大家有机会去嗨购一番的！

坐标北京，时不时的就开车到小镇上逛一圈，最近一次去淘货，在adidas里 消费1200，买了4件，还1200满减200 ，挺划算的，那双阿迪的鞋真是便宜，算下来也就300块左右跑步鞋。有很多国际品牌的货，这里也有国内便宜的货，得到处找，到处淘。在海鸥那家衣服店 淘到过30块的钱的短袖，在gap淘到过20块钱的短袖。

便宜不便宜要看购买力，不能一概而论。有的牌子里边衣服确实不太好，像最近刚开业的kenzo，里边的衣服不是一般的难看。不过也有价格合适的大牌，我就淘到过不到6000的巴宝莉风衣，前几天又淘了件同牌子的黑色羊驼绒大衣，8800，炸一听价格也许有的人会说偏高，但一件一般牌子的羊驼绒在商场也得几千，何况是一线的大牌子，而且款式很经典，不会过时。回家淘宝找了一家代购，同款代购14000，顿时觉得值得了。

我觉得挺合适的 过年买了个g家羽绒服 11000多 我回家在淘宝搜了一下同款17000最低 更别说商场了 她家的鞋和法代价格差不多 没贵多少

什么叫便宜？每个人定位不一样吧！平常穿一万的衣服，到了佛罗伦萨八千，这就叫便宜了！平常穿二百的衣服，到了那一看都一两千，这就叫贵！你总想花二百去那买大牌七八千的！可能吗！佛罗伦萨靠谱吗？哈哈，我听说在那买东西得看好了！

属于穷人不买富人不买的地方，买的人都是 社会 上谁也看不起谁的这种人买。不过这是野蛮 社会 阶段向文明 社会 阶段发展的必经过程。

很跟国外的比，非常贵

不便宜

真的是有便宜的东西，不过你得花时间去找，不过便宜有便宜的道理，比如说二三十的体恤，质量应该没问题就是好几年以前的，实在没人买，不过对流行无所谓的话，还是可以的。

耐克有时候折上在七折买一双全掌气垫才五百多相当便宜了。搞活动那几天门口都是代购等着开门抢，场面十分壮观

东丽区誉东苑房价有上涨空间吗?

“最近看房的人比较多，房价涨跌不好说，但成交量确实高了。”8月17日，中介李卓一直在天津市区各个旧小区穿梭，有客户连夜签下和平区的房源，还有客户前阵子刚买了远郊宝坻区的房，现在后悔不已。

一直不温不火的天津楼市，似乎正在出现变化，起因则是“高考移民”被打击。

8月16日，天津市发布高考报名新政，自2022年普通高考报名（2021年11月初）开始，天津市高考报名条件由单一的“户籍”要求，调整为“户籍 学籍”的要求，并实行3年过渡政策，报名门槛陡然提高。

作为众所周知的“高考移民”大城，天津曾以较高的一本录取率，吸引各地家长来此落户，孩子考前空降考场，把天津当作升学“跳板”。许多开发商甚至将此作为营销噱头，一些总低价项目、落户盘随之而生。

如今，这条路子行不通了，以后要想在天津高考，必须在当地上高中。人籍分离、空挂学籍、伪造学籍、出具虚就读证明等行为，将被重点核查。那些打着高考噱头的远郊盘，也将失去部分需求，楼市去化雪上加霜。

不过，教育配套较好的房源，正在新政催化下悄然升温。业内专家认为，原先高中阶段给孩子买房落户并转学的人，新政后必须提前3年买房落户，这部分需求会提前释放，拥有优质教育的城区将更受欢迎。

“高考移民”被坚决封堵

新政出来后，李卓一夜没睡好觉。曾是“北漂”的他，为了孩子上学来到天津。本想着在这里落户买房，让孩子有更大机会上名校，突如其来的新政打乱他的节奏。一整天，他都在询问转学到天津的种种事宜。

按新政要求，如果要在天津报名高考，应届毕业生须具有天津市高中阶段学校3年学籍、并实际就读。持外省学校毕业证书的往届毕业生、高中阶段同等学力考生增加毕业年限要求，同样实行3年过渡政策。

政策三年过渡期是指：2022年参加高考，须具有高三1年学籍并实际就读；2023年参加高考，须具有高二、高三2年学籍并实际就读；2024年及以后高考，须具有高中3年学籍并实际就读。也就是，均需尽快转学到天津。

突如其来的新政，让“高考移民”在天津成为了历史。

“新政以前，在天津参加高考只需天津户籍，无天津学籍可以以社会考生身份参加高考。”中指研究院天津分院高级分析师牛晓蕙表示，部分人试图通过伪造落户材料等手段骗取天津户口，之后通过买房空挂户口获得高考资格。

李卓也称，之前很多家长会在孩子高考前快速落户，花几十万在天津买房，尤其是在远郊区域，入手价格便宜、户型小的房源，高考结束后转手卖出。为迎合部分需求，一些开发商打着高考噱头，推出超低总价项目、落户盘。

此后，这种“便利”将不复存在。看到高考新政后，身在河北的张薇也焦虑陡增。原本，她让尚小的孩子接受河北教育，未来到天津考试。如今，要么放弃这条路，要么在高中前就落实好学籍，扎扎实实在当地就读。

能吸引如此多的人“垂涎”，源于天津高企的升学率。数据显示，2021年，天津的本科录取率为81.6%，这让兄弟省份河北“望尘莫及”：同期在河北参加高考的人数为63.4万人，本科录取26万余人，录取率仅41%。

不是河北同学不努力，奈何竞争太激烈，种种原因驱使下，许多家长想走“捷径”，高考移民现象也随之而生。在牛晓蕙看来，“户口整治” “高考学籍要求”双拳落下，对净化天津落户环境、维护教育公平性有重大意义。

楼市分化更加显著

新政之下，天津楼市的“蝴蝶效应”也在悄然发生。“天津刚改变了教育政策，如果要买房的话，确实需要重新考虑一下区域。”李卓称，如果孩子还不到高考年龄，现在不要考虑郊区了。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐称，此前市场上存在部分家长，不让孩子在天津上高中，考前直接去高考，这部分人一般在天津区域的非学区房落户。新政后，这部分购房需求会减少，不利于天津周边区域楼市的去化。

但是，这并不意味着，天津所有区域都是上述情况。许小乐认为，区域减少的购房需求，可能会转向核心区教育配套较好的房源，成为后者市场的增量需求。此外，新政后必须提前3年买房落户，这部分购房需求会提前释放。

“天津高中的升学率不到50%，市区的高中只能市区考，所以上个好初中才是稳妥的选择。”李卓认为，而天津初中也是划学片的，比如南开区还分为北片和南片，好学校在北片居多，最好小学阶段就过来，不影响初中摇号。

这样一来，天津中心城区的价值更加凸显，落户到城六区有更多机会享受优质教育。“如果贸然从外地转学过来，不管小学还是初中，是很难转到好学校的，都得从官方渠道询问，看哪个学校有位置。”他说。

据悉，新政出台仅一天，天津中心城区二手房成交已悄然升温。以天津和平区树德里一套房源为例，该房源面积仅18.24平方米，总价157.5万元，但不少人想要下手，就是为了给孩子提前规划，落户上当地的学校。

李卓昨天就刚成交了一单。“高考新政出来后，客户连夜赶过来，要把之前看的房子定下来。之前他并没有诚心买，现在政策出来、孩子也该上学了，想着抓紧入手。现在，很多看中心区二手房的人都是这种想法。”

从房价表现也可见端倪。一直以来，天津楼市阴跌绵绵，但在过去的7月份，天津房价罕见翻红，新房价格环比上涨0.6%，同比上涨4.3%；二手房价格环比上涨0.2%，同比上涨0.1%，时隔两年新房、二手房同环比均上涨。

在成交个案上，李卓也嗅到了变化。“今年三月份，众诚里30～40平米的房子大概在210万左右，现在涨到了220～230万，去年疫情的时候更低，大约180万。房价走势需要更多成交来观察，但目前成交量是起来了。”

实际上，“积郁”已久的天津楼市，到底会呈现什么走向，现在还难下定论。毕竟，过去10年间，天津的人口增量甚至不敌廊坊和石家庄。根据七普数据，2020年天津市常住人口为1386.60万人，10年间仅增加了92.78万人。

可以确定的是，楼市分化将更加显著。“天津市场现在不太景气，市区还好，环城除了几个热门板块，其它都在略微下降。”当地一房企人士称，现在市场积攒多年的二手库存太多，7月房价上涨，其实也是受热门区域、板块的带动。

新房市场也是如此，中心城区供不应求，有环城区的盘却在降价甩卖，均价两万的楼盘，能给到渠道商一万七左右的价格。还有房企16年拿下的地王，限购后价格一落千丈，至今没等来回暖解套，售价刚及当年的拿地价。

泰丰观湖是富人区吗

有。东丽区誉东苑位于天津市东丽区津滨大道与沙柳路交口西北侧，截止于2023年3月3日誉东苑房价为23000元/平米，东丽区隶属于天津市地处津滨发展主轴东接滨海新区核心区西连中心城区，地理位置好，房价肯定成上涨趋势。东丽区早在春秋战国时期，境内已有人聚居生息，当时为燕国辖地，1992年3月，东郊区更名为东丽区。境内有京山、北环等铁路枢纽东西横穿全境。

天津力高阳光海岸海拔

是。富人区指的是这个区域的房价高于地区平均房价，根据房天下的信息显示，截至2023年10月，天津久华里小区的均价是20000元每平米，而天津市的房价均价在14691.78元每平米，所以这个小区是富人区。

力高阳光海岸高层为30层，低层为2~3层 [2022-10-18 08:50:34]

力高阳光海岸四期首批房源预计2023年10月31日交付 [2022-09-30 08:53:23]

力高阳光海岸前高层、别墅均有一口价特惠房源 [2022-09-01 08:50:02]

楼盘详情

加推时间：

交房时间：

三期2022年11月交房、四期2023年10月交房

物业类型：

建筑类别：

高层

装修状况：

毛坯

住户数：

8393户

容积率：

2.5

绿化率：

0.323

停车位：

共8393个车位，车位配比1:1，价格待定

售楼地址：

滨海新区滨海旅游区航北路与湖滨路交口

交通路线：

东临天津中心渔港、南临渤海、西邻航母主题公园、北至海滨大道 乘公交519至汉蔡路站下车步行2千米

开发商：

力高（天津）地产有限公司

预售许可：

津国土房售许字[2017]第0767号

物业公司：

力高（天津）地产有限公司

物业费：

3.80元/平方米·月

主力户型

一期高层标准层A户型

一期高层标准层B户型

高层标准层E户型

高层标准层R户型

高层标准层U户型

高层标准层S户型

高层标准层H户型

位置及周边

力高阳光海岸?20 米

价格走势

单位 元（RMB）

来源: f.hcanju.net

2020-02

2020-04

2021-11

2022-04

9600

9800

10 000

10 200

10 400

记录时间均价最低价最高价2022-04-20 09:39:549800002021-11-10 17:20:0210000002020-04-29 00:00:001030000

楼盘相册

力高阳光海岸

力高阳光海岸

力高阳光海岸

力高阳光海岸

力高阳光海岸

力高阳光海岸

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力高阳光海岸

力高阳光海岸

力高阳光海岸

力高阳光海岸

力高阳光海岸

力高阳光海岸

力高阳光海岸

楼盘点评

游客

2022-10-18 08:51:14绿化般，但是配套齐全。还是喜欢毛坯的，可以按照自己喜欢的风格装修

游客

2022-10-18 08:50:55生活配套比较完善，后期发展应该不错。潜力片区，以后定会越来越好

游客

2022-09-30 08:53:51这个开发商还不错，可以看看产权是年的，住宅大产权，水电费民用的便宜，使用年限有保障

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